Hogyan kezelheted egy lakáskezelő társaságot? Alapkezelő társaság engedélyezése, szervezése és tevékenysége a lakás- és kommunális szolgáltatások területén

A ma a modern belföldinincs verseny a lakásgazdálkodás területén. És a rendelkezésre álló legtöbb vállalat gyakran vagy hatástalan, vagy teljesen problémás. És ez annak ellenére, hogy az alapkezelő társaságnak éppen ellenkezőleg fel kell hívnia a figyelmet ezen ágazat javítására és a pénzalapok ésszerű finanszírozásának biztosítására. Ez a kérdés, hogyan kell kezelni a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelőjét, és ezt a cikket szentelik.

Problémák a lakás- és kommunális szolgáltatások területén

Az utóbbi időben hibák történtek a közüzemi kifizetések számításánál, amelyek nem a bérlők javát szolgálják. Ez rendszerint elégedetlenséget és felháborodást okoz.

Gyakran voltak olyan helyzetek is, amikora polgároknak saját maguknak kellett foglalkozniuk a különböző balesetek következményeivel, mert a folyamatosan érkező hozzájárulások ellenére az alapkezelő társaságnak nem volt megfelelő eszköze a megszüntetésükre. Ez arra ösztönözte a kormányt, hogy vezessen be néhány módosítást az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe.

Az alapkezelő társaság kötelezettségei

A szerződés szerint a közüzemi társasága lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtása és azok minősége. Az ilyen szolgáltatások csomagja lehet olyan minimális, vagyis csak a belföldi jogszabályokban előírt vagy a kiterjesztett szolgáltatásokat külön lehet meghatározni az alapkezelő társaság és a lakástulajdonosok közötti szerződésben.

Csak ez a szervezet választja a beszállítókatszolgáltatásokat, de az ellátási díjakat az állam szabályozza. A közös tulajdon kielégítő állapotának (tetők, pincék, bejáratok, garázsok stb.) Karbantartása, valamint a javítások a bérlőknél előre meghatározott árazásnak megfelelően kerülnek végrehajtásra. Többnyire ezek az intézmények nagyszámú apartmanházat szolgálnak fel. Ez a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelője.

Az alapkezelő társaság kiválasztása

Mielőtt ez az eljárás szükséges,először is figyeljen a szervezeti szervezet munkatapasztalatára. Legalább három évesnek kell lennie. Részletesebb információkra van szükség, ha ez az időszak rövidebb, vagy az intézmény csak megkezdi tevékenységét.

Emellett figyelmet kell fordítaniaa személyzet, az anyagi és technikai, a gyártási alap, a szolgáltatási vállalkozás segédprogramok szakszerűsége. Az energiaszolgáltatókkal is szerződést kellene kötnie.

Minden ilyen szervezet, amely részt vesz bennea tevékenységeknek feltétlenül olyan információkkal kell rendelkezniük, amelyek nyilvánosságra hozatalát a ház bérlői vagy elektronikus formában (a társaság vagy a kerületi tanács weboldalának) kérésére kell elvégezni.

Megállapodás a tulajdonosok és az alapkezelő társaság között

Most meg kell kitalálnod, hogyan kell kezelnialapkezelő társasági segédprogramok. Itt mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy ez egy kereskedelmi szervezet, tevékenységét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A szolgáltatásnyújtás alapja egy lakóház kezelésére vonatkozó szerződés, amelynek feltételei szerint a társaság egy bizonyos időtartamra adminisztratív tevékenységet folytat.

Ez a módszer nagyon gyakori, ésAz alapkezelő társaságnak az egyes bérlőkkel - az ingatlan tulajdonosával - meg kell kötnie a megállapodást. Ráadásul ezek mind a szerződés egyik fele. Ez a megállapodás alapján az irányító szervezetek lakás- és kommunális szolgáltatásokat nyújtanak.

Hogyan kell kezelni az alapkezelői segédprogramokat?

Amint észrevesz egy eltérést a vállalat díjcsomagja és az átvétel adatai között, vagy úgy érzed, hogy megtéveszti Önt, minden jogod van arra, hogy kapcsolatba lépjen ezzel az intézménnyel a tisztázáshoz.

Ehhez csak oda kell menniekérjen olyan dokumentumot, amely igazolja a lakhatási és közüzemi irányító társaság által működtetett tarifák helyességét. Bármelyik kérdését illetően a képviselőinek világos választ kell adni. Ha ez nem következik be, akkor legalább - bírósághoz fordulhat.

Azt is kérheti az intézménytőljelentés készítése az általuk végzett munkáról. Kérelmet kell benyújtania egy érdekes időszakra. Ebben az esetben a jelentést az interneten lehet közzétenni, a bejárati ajtókra lógni vagy minden bérlő számára kiadni.

Ha megtekinti ezt a dokumentumotbármilyen kérdésre, akkor meg kell beszélniük a bérlők ülésén. Továbbá, a megszerzett információk egy szakosodott cég rendelkezésére bocsáthatók, vagy elemezhetők a közgazdasági és jogi ismeretekkel rendelkező ház bérlői számára.

A munkahelyi csalás felfedezéseszervezetnek fel kell vennie a kapcsolatot a Lakásfelügyelettel vagy a Rospotrebnadzor-szal. Ezek a szervek ellenőrzik az alapkezelő társaságok tevékenységét. Ha szükséges, szankciókat szabjon ki rá.

Kezelési licencek

A "United Russia" párt kongresszusán tavalyA miniszterelnök azt a gondolatot fogalmazta meg, hogy be kell vezetni a lakhatási és közüzemi alapkezelő társaságok engedélyezését. Kezdetben a licencek és az önszabályozó szervezetek közötti választás kérdése volt. Az utóbbi azonban, ahogy azt a gyakorlat megmutatta, nem működik, így az engedélyek bevezetése elkerülhetetlen volt.

Ez a lépés szükséges ahhoz, hogy visszatérjen erre a területre.állami ellenőrzés, mert ma már meglehetősen nehéz büntetni a rubelkezelő társaságot. Amikor ezt megpróbáljuk, általában a lakosok szenvednek. Az engedélyezés segít abban, hogy ez a szervezet leckét tanítson, és ugyanakkor ne befolyásolja a polgárok pénzét.

2014. július 1-jéig kellett volna lennieelkészült az ehhez szükséges valamennyi jogi és szabályozási dokumentáció, és ez a folyamat szeptembertől kezdődik. Ezt a maximális átláthatóság és nyitottság elvei alapján tervezik megtenni. Az engedélyezéshez a tanszék rendelkezik minden lehetőséggel, és a helyszínen ezt a Lakás- és Közműügynökség lakóhivatala vagy regionális szervei fogják végezni, amelyek tájékoztatást adnak arról, hogyan kell kezelni a lakhatási és közüzemi irányító társaságot.

Ezen túlmenően az ilyen szervezetek és irányításuk egységes állami nyilvántartását tervezik fenntartani, és számukra minősítési vizsgákat tartanak.

A gazdálkodási tevékenységek tilalma

A jövő év májusától kezdve tilosadminisztratív tevékenységeket kell végezni a lakóházakban abban az esetben, ha a lakhatási és közüzemi alapkezelő társaságok nem rendelkeznek engedélyezéssel az ilyen típusú tevékenységekhez.

Ezen kívül, ha egy évvel a bejelentés előtta szervezeteket megsértették, akkor nem lesz képes ilyen tevékenységeket folytatni. A vállalatnak rendelkeznie kell a szükséges erőforrásokkal, anyagi és technikai bázissal és regisztrációval hazánk területén.

Elfogadhatatlan lesz a helyzet, amikoraz offshore-övezetben bejegyzett jogi személyt egy ilyen szervezet irányítására hozták, mint ebben az esetben, az Orosz Föderációban hatályos jogszabályok nem teszik lehetővé a szankciók alkalmazását.

Három évre felfüggeszthetőengedély, abban az esetben, ha az év folyamán a vállalat irányítása alatt álló házak tizenöt százaléka adminisztratív felelősséget vállal az elkövetett jogsértésekért. És egy ilyen szervezet vezetője elveszíti a jogot, hogy részt vegyen az ilyen típusú tevékenységekben. A fenti eljárások mindegyike csak bíróságon történik.

Vállalati felelősségvállalás

Az adminisztratív felelősség bevezetéselehetővé teszi a lakóhelyiségek tulajdonosai számára, hogy megértsék, hogyan kell kezelni az alapkezelő társaságot. A bírságok segítségével harcolni lehet a rossz minőségű szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel. Tehát a rosszul teljesített munkák költségének harmadik részében szankciókat terveznek bevezetni. Abban az esetben, ha az alapkezelő hibás a számításban, a büntetés a tévesen kiszámított összeg tizenöt százaléka.

A kormány szerint az ilyen rendszer jelentősen csökkenti az e szervezetek által elkövetett hibák számát, ami segít a lakosság minden panaszának kielégítésében.

Az innovációk tervezett hatása.

Ezek az újítások jelentősen javulnaka lakásvezetés területének ellenőrzése, ezen túlmenően az iparág tevékenysége nyitottabbá és átláthatóbbá válik, és a lakosok iránti felelősség sokkal magasabb. Az államfő szerint az alapkezelő társaságoknak vonzóbbá kell válniuk a magánbefektetések számára, ami számos olyan hiányosságot fog kiküszöbölni, amelyek ma ezen a területen léteznek. És a polgárok kérdése, hogy hogyan kell kezelni az alapkezelő társaságokat, nem lesz olyan akut.

</ p>>