Szárazföldi bérlet: bérleti szerződés megkötése és megkötése, földterület bérleti feltételei

A földterület bérbeadása és használatának sürgősségecéljaik soha nem esnek. A föld bérbeadása a legegyszerűbb módja annak, hogy egy földdarab tulajdonosává váljon, amely a gazdasági hatékonyságra vonatkozó elképzeléseinek megfelelően használható. Végtére is, még a konstrukció is megengedett a bérelt telekon. De, mint máshol, a jogi kérdések nem árnyalatok.

Általános ötletek a föld bérbeadásáról

Minden földterületre vonatkozó követelményaz Orosz Föderáció területére vonatkozó kódexben gyűjtötték az orosz területen. De sajnos gyakran kijavítják és megváltoztatják, így bizonyos cikkekkel való munka során meg kell győződni arról, hogy azok relevánsak.

A főbb pontok azonban ugyanazok:

• A telkek fizikailag bérelhetőkjogi személyek, az Orosz Föderáció állampolgárainak szövetségei, külföldiek, akiknek nincs állampolgársága, külföldi missziók és vállalkozások, nemzetközi szervezetek.

• Korlátozások vonatkoznak az útvonali határokon belül elhelyezkedő telkekre, a víztestek partvonalán, a természetvédelmi területeken, valamint az erdős területeken.

• A bérleti jogot elidegeníthetjük.(a szárazföldi ajánlatokon történő értékesítésig), örökölhető, vagy szükség esetén zálogjává válhat. A leírt esetekben a törvény előírja a korlátozásokat.

• A földbérlet rövid és hosszú távú: legfeljebb öt év, és legfeljebb 50 év.

Bérleti objektumok

A tárgyak minden telkek (nema kivételek listáján), amelyek az állam polgárai, jogi személyek; a kommunális vagy állami ingatlanok. Természetesen a földterület bérbeadását a tulajdonosok végzik. Ha közösségi tulajdonról beszélünk, a bérbeadó a falu (város stb.) Tanácsok. Amikor egy telek területi közösségekhez tartozik, a földbérleti szerződés aláírását a regionális (tartományi) kormányzati szervek képviselői végzik. Ha az állami telkeket bérbe veszik, a szerződéseket a végrehajtó hatóságok aláírják.

Mivel a telkek letétbe helyezhetők, a bérleti díj átadása a zálogkötelezettséggel egyetértésben történik.

Földbérleti szerződés: mi a jellemző

Minden ingatlanügyletnek meg kell történniejogszabályok szerint. Az egyik feltétel a nyilvántartásba vett földbérleti szerződés. Ennek a dokumentumnak a mintája ötletet ad a megkötésének általános felépítéséről és feltételeiről.

Az ebben a dokumentumban felsorolt ​​kötelező bekezdések:

• földterület meghatározása kataszteri nyilvántartásokból (beleértve a helyeket és méreteket);

• a szerződés időtartama;

• bérleti díj és annak mérete - ebben a bekezdésben meg kell határozni az indexálás méretét, a következő fizetés ütemezését és formáját, a nem fizetésért való felelősséget stb .;

• a terület célja és a telephely használatának feltételei;

• az objektum állapota a bérlőnek történő átadás időpontjában és a föld megőrzésének feltétele;

• a földhasználat terhei (korlátozásai);

• azon fél azonosítása, amelyre a kockázatot a bérleti objektum (annak részei) véletlen károsodása vagy teljes megsemmisítése okozza;

• a felek általános felelőssége.

Mit lehet tenni a bérelt földhöz

Földbérlet (földjoglehetővé teszi azt, hogy a szerződés feltételei alapján meghatározza azokat a vállalkozás törvényes tőkéjének részeként. A földterületet csak a tulajdonos értesítésével lehet bérbe adni harmadik félnek (a főszerződés elfogadott feltételeinek megfelelően). Ezeket az árnyalatokat és feltételeket is meg kell jeleníteni a telek bérleti szerződésében.

Az írásbeli szerződés legalább két példányban készült, és bármelyik fél (bérlő vagy lízingbeadó) kérésére közjegyző által igazolható.

A telkek bérbeadása nem tekinthető érvényesnek, ha a szerződés helytelenül készült, és nincsenek benne meghatározott bekezdések.

További földbérleti dokumentumok

Valamennyi felsorolt ​​feltétel a szerződésre vonatkozik. A földbérleti szerződés megkötését az alábbi dokumentumok kísérik:

• a bérelt földterület terve (rendszere);

• annak a teleknak a kataszteri terve, amelyben a földfelszerelés és a korlátozások megjelennek;

• a helyszínen a földön való meghatározás;

• földterület bérbeadása és átadása.

A felek konkrét feltételeket határozhatnak meg.kiadó. Ezek lehetnek a bérlőnek történő átadás időpontjában a föld minősége, az objektum biztosítási kötvényének jelenléte stb. Különösen a bérleti tárgy javítására és a biztonsági intézkedésekre vonatkozó költségvisszatérítési kérdések kerülnek meghatározásra. Ezen túlmenően, ha szükségessé válik a talajművelés vagy a helyszínen végzett tevékenységek elvégzése, a szerződés érvényben marad, de minden árnyalatot tükröznie kell benne.

A szerződés aláírásának eljárása

A tranzakció jellemzői, amelyekben aláírtákföldbérleti szerződés, amelyet a szerződés tárgyának tulajdonosa határoz meg. Magántulajdon esetén a szerződés aláírása a felek egyetértésével történik. Ha a javasolt bérleti tárgy önkormányzati vagy állami tulajdon, az ügylet feldolgozási eljárása aukcióval kezdődik, és a végrehajtó hatóság döntése alapján engedélyt adnak az objektumnak a lízingbevevőnek történő átadására. A föld bérbeadásának különleges esete a szerződés megkötésére az öröklési sorrendben hívható.

A földbérletet a törvényeknek megfelelően a végrehajtó hatóságoknál kell nyilvántartásba venni.

fizetés

A földhasználati díj rendszeres fizetés, amelyet a bérlő időben átad a bérbeadónak.

Ha a szerződést magánszemélyek kötik, akkor a fizetésa felek megegyezésével. Ha az ingatlan földterületről van szó, akkor a fizetés az Orosz Föderáció adótörvényének normái szerint történik.

Ha a megkötött megállapodás bírósági határozattal kiderül, akkor a bírósági határozat meghozatalakor kapott összes bérleti díj a tulajdonosnál marad, és nem tér vissza.

Kivéve a telkeketállami és önkormányzati tulajdon, a bérleti díj áru formájában vagy az ingatlan tulajdonosának nyújtott szolgáltatás formájában történhet. Az állami tulajdon bérbeadása csak készpénzben történik.

Érvényességi időszak

A cikk elején már említésre került a rövid távú és hosszú távú földbérlet. Az időkereteket egyénileg tárgyalják, de nem haladhatják meg az 50 évet.

Az építés befejezése után és a létesítmény üzembe helyezése után a telephely bérlője meghosszabbíthatja a szerződést a következő 50 évre. Elsőbbségi joga van.

A föld bérlőjének halála eseténa földhasználati jogot örökösei fogadják. Opcionálisan lemondhatnak jogaikról, majd azok a személyek, akik azonosították az érdeklődést az ingatlanban, jogosultak a bérleti jogra. Ez az úgynevezett földbérleti megbízás.

Amikor a földbérleti feltételek lejárnak, a szerződés megszűnik, vagy megkezdődik a meghosszabbítási eljárás. A szerződés korai megszüntetése akkor lehetséges, ha:

• Közhasznú földterület.
• A tulajdonos és a bérlő egy személyben egyesül.
• A bérlőt (magánszemélyt) börtönbüntetésre vagy elhunytra ítélték, a családtagok és az örökösök megtagadják a szerződéses kötelezettségek teljesítését.
• A földterület zálogjogosa beperelte a tulajdonjogot.
• Az épületet olyan személy vásárolta meg, aki nem a bérbeadója annak a földnek, amelyen épült.

kiterjesztése a megállapodások

Egy bérlő, aki mindent elkövetetta szerződés szerinti kötelezettségek elsődleges joga, hogy a megállapodás lejárta után meghosszabbítsa azt. De a következő szerződést meg kell kötni írásban a földtulajdonosnak.

Lehetséges a bérlet meghosszabbításaelőzetes értesítés a tulajdonosnak. Ez akkor fordul elő, ha a földbérleti szerződés lejárta után egy hónapon belül a tulajdonos nem küld kifogást a földhasználatról. Aztán beszélnek a megállapodás úgynevezett automatikus meghosszabbításáról.

A szerződés megszüntetése. Mi a következő?

A bérlő köteles visszaadni a földeta megadott időn belül és az előírt feltételek mellett. Ha a bérlő igényt tart a tulajdonos (földesúr) ellen, a bíróság elbírálja őket.

Az a személy, aki lakóépületben lakást kapotta ház (vagy magánház) megkapja a földet (vagy annak egy részét), amelyre az építési objektumot felállították, és jogokat kap. Van földterület átadása. Az ingatlan tulajdonosának megváltoztatását meghatározó megállapodás megszünteti a földterület bérléséről szóló korábbi megállapodást.

A szerződés lejárta után az úja lakástulajdonosoknak vagy létesítményeknek elsődleges joguk van a földbérlet meghosszabbítására. Ha a bérbeadás megújításakor megkerülhetetlen akadályok merülnek fel, és az egyik ingatlan tulajdonosai nem egyeznek meg egy másik objektum tulajdonosával (a ház és az alatta lévő telek), akkor minden kérdés kizárólag a bíróságon megoldódik.

</ p>>