A települések földje ... A földek célja. Az Orosz Föderáció tartománykódja

Az Orosz Föderáció tartománykódjameghatározza a "földterületek" fogalmát. Ez az egyes zónák neve, amelyen különféle objektumok építése lehetséges. A témáról további információkat a cikk tartalmaz.

A földtípusok

Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 83. cikke előírjaa lakott területek meghatározása: ezek olyan helyek, amelyek célja csak falvak, városok vagy kerületek fejlesztése. Ezeknek a területeknek a fejlesztése a fejlesztők felelőssége is. Melyek a mai földtípusok? Ha engedélyezett használatról van szó, akkor nyolc különálló zóna van. Ezek közé tartoznak a katonai, lakossági, szociális, üzleti, ipari, mezőgazdasági, mérnöki és szabadidős (rehabilitációs) települések. A nyolcadik kategória általában különleges célterületek. Egyes szakértők azonban különbséget tenni a megjelenést és kilencedik lakott földeket, amely magában foglalja a utcák, parkok, utak és így tovább. D. A közös neve E kategória nem állapították meg, de a Land kódex az Orosz Föderáció utal rá, mint a „más területek”.

A földterületek fogalma

Miután foglalkoztak a fő területek fajtáival, érdemes áttérni a földi települések azonnali fogalmára. Mit mond a törvények erre vonatkozóan?

Négy jogi cikk teszi lehetővéhogy felfedje a vizsgált fogalom bizonyos értelmezését. A települések földje a törvény szerint hivatalosan kiadott és minősített terület, amely távol van más tárgyaktól. Ez a terület építési, infrastrukturális, egyéb városi vagy vidéki létesítményekben használható. Nagyon fontos, hogy tiszteletben tartsuk az építési és földhasználati szabályokat. A legfontosabb ilyen szabályokat az alábbiakban ismertetjük.

Land használata a faluban

Először is alig kell részletesebben felnyitnia földterületek közvetlen használatára vonatkozó főbb pontok. Amint már említettük, kilenc fő területi faj létezik, amelyek közül mindössze ketten alkalmazható az egyének, azaz a közönséges állampolgárok. Amint kitalálhatod, ezek mezőgazdasági és lakóövezetek. Miért van szükség ezekre a területekre, hogyan épülnek fel?

Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 85. cikke szerint a szóban forgó földterületeket olyan célokra használják fel, mint:

• kicsi, közepes vagy több emeletes épületek;
• lakó- vagy egyéni fejlesztés;
• kulturális vagy háztartási helyiségek építése.

Ebben az esetben a fenti elemek mindegyike lehetségesmind a lakó-, mind a mezőgazdasági területekre. Ez utóbbi esetében azonban ez nem korlátozódik erre. Tehát érdemes kiemelni az évelő ültetvényeket, szántóföldeket, hangárakat és más fontos elemeket.

Így a települések földje igen széles és összetett struktúra, sok különböző szabályokkal és szabályokkal.

A települések összetétele

A törvény szerint a települési földektöbb fő alfajra és kategóriára oszlik. Összesen négy van, ezért érdemes mindegyikükről részletesebben beszélni. Itt van, amit itt lehet megkülönböztetni:

• Ország nonprofit partnerség, vagy DNP. Könnyen kitalálható, hogy az ilyen típusú földterület határai a város határain kívül vannak kialakítva. Bármely állampolgár képes a föld bizonyos részének megszerzésére, aminek következtében maga is belép a partnerségbe. Ennek következtében a jövőben egy személy részt vehet az NPD ülésein.
• Kerti nonprofit partnerségek - SNT. A DNP-vel ellentétben költségük némileg drágább. Ennek oka a megnövekedett termékenység.
• Egyéni lakóépület - IZhS (Z). Ez a kategória már a városi vagy bármely lakóövezethez tartozik. A tartózkodási engedély meglétét feltételezik, a különféle kommunikációs és infrastrukturális elemek elrendezése szükséges.
• Személyi gazdaságok (LPH). Ezek a vetésre, betakarításra stb. Szánt rendes mezők. A lakóépületek építése az LPH-ban tilos.

A bemutatott kategóriák némelyikét egy kicsit részletesebben ismertetjük.

A földterület feltételei

A szárazföldi települések használata, amint az a fenti anyagokból látható, nagyon sokrétű és sokoldalú lehet. És hogyan lehet ezt a területet? Milyen feltételek mellett lehetséges?

Bérleti szerződés vagy különleges engedélyA hatóságok kétféle dokumentumot alkotnak, amelyek alapján bármely rendelkezésre álló földterület használható. Ugyanakkor nem kevésbé fontos, mint az összes szükséges dokumentáció rendelkezésre állása, az építési munkálatok bizonyos várostervezési szabályokkal és követelményekkel való megfeleltetése. Valójában arról beszélünk, hogy tiszteletben tartjuk a föld határait, valamint a különféle tárgyak biztonságos és kiváló minőségű építését.

Természetesen sok dokumentum van.törvények (ugyanaz a Landkódex), ahol a földterület nyújtásának feltételeit részletesebben megfogalmazzák. Mindazonáltal csak két fő pontot kell emlékezni: a dokumentáció és a szabályok betartása.

Az egyéni lakásépítés használatának szabályai

Az egyéni lakossági fejlesztés a leginkábbközös kategória az orosz állampolgárok körében. Ezért érdemes részletesebben beszélni róla. A földterület IZhS-ben - ez, mint már említettük, lakóépületek és infrastruktúra építése. Milyen tárgyakat építhetünk itt?

• kisemeletes házak (legfeljebb három emelet);
• kertek és gyümölcsösök;
• háztartási helyiségek (garázsok, raktárak, raktárak, pincék, stb.);
• kerti házak;
• háztartási telkek szervezése;
• mobilházak

... stb. Emlékeztetni kell arra, hogy az IHC-k ilyen települési kategóriái különleges kataszteri értékelést igényelnek. Ezt az eljárást az alábbiakban tárgyaljuk.

Föld megszerzése

Mielőtt egy ilyen eljárásról kataszteri értékelésként beszélnénk, néhány tippet kell adni arról, hogy érdemes-e földet vásárolni vagy bérelni.

A kezdetektől fogva felfedeznie kell magát a területet,típusát és jellemzőit. Csak egy kompetens elemzés után lehet megérteni, hogy lehetséges-e egy vagy másik tárgy építése rajta. Az összes dokumentum benyújtása előtt ellenőrizni kell, hogy vannak-e ellentmondások a tényleges helyzet és az útlevél, a jellemzők, a reklám stb. Között.

IH esetében általában a földterület találhatóvagyon az államtól. Ezért az értékesítési szerződést a helyi önkormányzattal kell végrehajtani. Szintén fel kell sorolni a városi település földjének megvásárlásához vagy bérbeadásához szükséges főbb dokumentumokat. Ezek közé tartozik elsősorban a polgári és kataszteri útlevelek.

Kataszteri értékelés

Milyen szükség van a kataszteri értékelésre? Először is, meghatározni az objektum értékét. Az értékelést a legkülönfélébb elvek, feltételek és helyzetek befolyásolják. Ez az állam gazdasági helyzete, a helyszín helye és a potenciális vevő személyazonossága.

Melyek a települések kataszteri értékelésének szakaszai? Érdemes kiemelni:

• információk gyűjtése és elemzése az egész orosz piacon;
• a telephely helyére jellemző;
• becsült költség;
• az elemzési eredmények regisztrálása;
• végleges meghatározása.

Az értékelés szükséges az olyan speciálisan felhatalmazott alkalmazottakra, akik bizonyos oktatást és szolgálati időt kaptak. Segítséget kérhet velük egy speciális orosz nyilvántartásban.

A földadóról

A települések számára földterület készítése, bérlése vagy vásárlása számos tevékenység gyűjteménye. A rendszer tartalmazza a földadók számítását is.

A földadót mindig kísérikföldterület elhelyezkedése, mérete és típusa. Az adót a terület közvetlen tulajdonosai vagy a földet öröklő személyek fizetik. Másrészről az adót nem lehet fizetni olyan személyek, akiknek joguk van a szabadidős használathoz, vagy a polgárok, akik bérleti szerződést kötöttek.

Minden parcellára 1,5% -os adó kerül felszámításrateljes kataszteri összeg. Az egyetlen kivétel a mezőgazdasági területek, az egyes lakóépületek vagy kertek, kertek és egyéb gazdasági telkek. Érdemes megjegyezni, hogy bizonyos előnyöket a háborús veteránok, az Orosz Föderáció vagy a Szovjetunió hősei, a fogyatékkal élők és néhány más személy hoz létre.

Földhasználat

A települési terület célja mindig legyencsak cél. Ellenkező esetben az orosz törvény bizonyos elemeit a telkek más célokra történő felhasználásáért felelős. Mire lehet pontosan az egyének felelősséget vállalni?

A 8. cikk szerint.8 Adminisztratív törvénykönyv, a büntetés nagyon jelentős lehet - a terület kataszteri értékének mintegy 1% -a (minimum 10 ezer rubel). Az egész helyzet világosabb megértése érdekében érdemes egy egyszerű példát adni. Egy bizonyos állampolgár megszerzi a házat építeni. A hatóságok azonban hamarosan találtak egy üzletet egy lakóépület helyén. Ennek eredményeként a polgár bírságot fizet és lerombolja az épületet.

A földhasználati településeket bizonyos szabályok és előírások szigorú betartásával kell végezni. Ellenkező esetben a jogi következmények nem lesznek a legkedvezőbbek.

Földhasználat

Fentiekben azonosítottuk a fő szerkezeti elemeketa területek elemeit, típusait, települési földterületek értékelését és a föld nem megfelelő használatával kapcsolatos esetleges felelősséget. A teljesség kedvéért csak a lehetséges webhelytípusokhoz tartozó témák hozzáadása szükséges.

Melyik üzletet vásárolják meg az üzleti életben? Az osztályozóban (RF LC) ez a negyedik tétel, kód 4.4. Pontosan ez az a terület, ahol különféle tőke struktúrákat építhetünk (irodai központok, hipermarketek, szórakoztató létesítmények stb.).

Azonban érdemes visszatérni az egyszerű webhelyekreegyének. Az ilyen helyszínek három fő csoportra oszlanak. Az első típusú település a megengedett felhasználási terület. Ezt megkülönbözteti a hatóságokkal való további koordináció szükségességének hiánya. A második típus feltételesen megengedett. Itt van egy feltétel - a település meghatározása a várostervezési előírásoknak és az azt követő koordinációnak megfelelően. És végül, a harmadik típus, amelyet segédnek hívnak. Ez a fent említett két kiegészítőre vonatkozik (parkoló a boltban, platform a szórakoztató központ közelében, stb.).

</ p>>